udn 陽光行動 震損建物待都更

養出釘子戶 獎勵容積反成毒藥

從中央到地方都一再放寬或獎勵容積率加速都更,視為住戶和建商建立都更共識的誘因,住戶也以為有更多容積獎勵,就能分回更多坪數,但主導都更官員說,一味加碼容積獎勵,住戶會以為容積是政府「送的」,理應分給住戶,造成建商溝通更困難,更多住戶以此當釘子戶,導致容積獎勵恐反成都更毒藥,而非最佳解方。

北市屋齡卅年以上的建物逾六十五萬戶,依目前都更進度,還需一百八十九年。各種加速都更的建議和措施相繼出籠,有人甚至呼籲放寬基準容積、大膽給都更容積獎勵;北市都更處長陳建華說,容積率是管理城市發展的根本,人口遞減趨勢下,應回頭檢視是否有這麼多容積需求,而非一味放寬或提高容積獎勵。

新北都更處副處長李擇仁分析,現在的都更氛圍,政府一再釋出容積獎勵,很多民眾認為「我就慢慢等」,反正不急著搬家,說不定政府放送的容積獎勵還會再提高,所以建商也很難跟民眾談。

台北市前副市長張金鶚說,只用容積獎勵加速都更「糖吃多了也會蛀牙」,市場胃口愈養愈大,凡是最後答應都更者才賺到,如此大家都要當釘子戶,最早答應的是笨蛋,這就永遠無解,都更市場已出現這種現象。

都市改革組織秘書長彭揚凱說,政府不斷提高都更容積獎勵,想辦法滿足市民不要花錢就能都更,但免費容積好比印鈔票,免費的容積蓋成大樓,也要有人願意用高價買,才能滿足地主不出錢、建商可賺錢的期待。如此一來,都更就變成房地產的炒作遊戲。

相關文章

More