買斷式銀髮宅 新興選擇

相較於抵押一筆租金，月繳房費的租賃式銀髮宅，台灣這幾年還興起了買斷式退休宅，花費高達數百萬至上千萬元，消費者真的願意買下來養老嗎？業者如何看待這塊商機？

目前市場上的買斷式退休宅，包括建商日勝生集團位於新北三芝的「日初不老莊園」，特色為依山傍海的清幽環境，並提供上百項的生活服務。

另外還有房仲業者台灣房屋集團耗資60億元在新竹關西打造的「亞洲健康智慧園區」，主打溫泉湯屋，加上高檔設備及飯店式管理。兩案皆採取租售並行的模式，保留一部份作為出租使用。

對於業者推出販售型退休宅的考量，資策會科法所資深分析師黃毓瑩分析，建商的獲利結構，通常是賺「快速財」，因為建材及人工等費用都是巨大開銷，愈快完銷、愈快回收成本越好。

至於業者端，又是怎麼解讀商機呢？日勝生旗下的集順生活科技康養處協理劉文琦表示，國內養兒防老觀念已久，很多長輩對於子女把「送去外面住」會有怨懟，不過，若是買下來當作自家房產，將來還可傳承兩代養老，接受度會比較高。另外，也有人想到，國內熱門養生村不好排，不如「超前部署」，為退休生活做準備。

劉文琦也提到，出售型銀髮宅在台灣，算是比較嶄新的商業模式，起初光是為了介紹觀念，就花了不少工夫。不過，以銷售表現來看，日初不老莊園實價登錄筆數已逾九成，代表市場的確有需求。（系列三之二）