買氣沒提升...法令嚴格 老屋都更撞到高門檻

台灣人口快速老化，但老屋高齡化比人口老化更嚴重，老屋問題迫在眉睫，雖然官民間使勁推動都更，但過時法令、建商與住戶彼此信任感不足、程序繁複整合不易，都讓執行面關卡重重。

政府大力推都更，老屋買氣卻沒有提升，據實價登錄資料顯示，2013年台北市屋齡30年以上老屋全年移轉有5,100棟水準，不過2015年後連續三年，即便經歷房市寒冬到復甦，全年都維持在3,600至3,700棟左右，今年前八個月累計僅達1,612棟，反映的是民眾根本對政府推都更沒信心。

房仲業者指出，「都市更新條例修正草案」是否通過仍是關鍵，修訂通過至少能增加民眾購屋信心，才有望提升老屋交易量。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡逾30年老房高達68.4%，新北市達43%，全國也有近五成的比例，不過民眾並未因此看好老宅，甚至寄望有都更翻身的機會。

短短10年間台北市屋齡逾30年物件，從原先的四成一路飆升至近七成。內政部不動產資訊平台資料顯示，2018年台北市屋齡逾30年物件高達61.14萬棟，占總數89.41萬棟68.4%，顯示老屋問題迫在眉睫。

房仲業在都更進度中，扮演著橋樑的角色，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，由於雙北市普遍屋齡高，許多屋主都會碰到都更議題，因此不少房仲針對都更議題進修，或協助整合產權的部分，除了能加快都更案的進度，部分產權單純的屋主，也能走危老條例先行重建。

只是加速都更速度的危老條例，需要100%產權同意才能進行，據永慶房屋市調顯示，七大都會區有6成民眾認為不合理，雙北市更有7成認為，需要全數同意並不合理。

永慶房屋集團總經理葉凌棋指出，「都市更新條例修正草案」不用100%屋主同意即可送件，但危老條例需要100%產權同意才能進行，因此就門檻來說危老條例更嚴苛，僅適用產權單純的案件，例如透天厝或產權已整合差不多的高齡物件；不過雙北市多半仍是屋齡高的公寓與華廈，雖然危老條例依舊被視為都更解套的辦法之一，但終究不能取代都市更新條例。