都更追追追 北市168專案審核效率高 華固敦品五年內完成 「華固敦品」新案是華固建設在2013年接手都更案,由於原住戶對於大樓更新有高度共識,加上透過北市府「都市更新168專案」程序,讓全案都更審核進度飆速前進,有兩大關鍵原因導引,讓全案在不到五年時間完成,堪稱近年指標都更示範案。...
都更追追追 新北經驗/海砂屋重建 三個月喬定 新北海砂屋住戶推動防災都更,只花三個月就凝聚共識,預計重建成地上12層、地下二層的住宅大樓,明年動工,最快2021年完工,雖然是小案子,卻可以變成都更快速整合的標竿案例。...
都更追追追 打通都更最後一哩路 建商獻策 協議合建也是都更的一種,不過在土增稅的減免上卻不一樣,透過都更權利變換程序,住戶可免徵土增稅,但若是走協議合建的地主只能減徵四成,稅負減免的政策不同成為都更阻力,政府在稅負減免上應該要有一致性和公平性。...
都更追追追 晚簽條件比較好?資訊不對等…住戶怕簽賣身契 「民辦都更不易推成,基本上是建商與住戶的信任感不足,說穿了就是利益分配搞不定。」北市府官員說,過去辦理都更案件,很多人都認為早簽早吃虧、晚簽條件會比較好,容易造成實施者(建商)與所有權人(住戶)彼此不信任,致使都更案不易推動,這也反映出雙方資訊不對等的問題。...
都更追追追 借鏡日本六本木之丘 談文林苑「像20年前故事」 都更往往是先進國家最重要的政策之一,以日本為借鏡,日本是在1969年整併頒定《都市再開發法》,至今已49年,經歷了1980年代後期的泡沫經濟、1995年的阪神大地震,日本政府、社會與產業界,也經歷了一段學習與磨合的過程,才逐漸讓都更上軌道。都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,日本走過的路,也是現在台灣正在經歷的轉變。...
都更追追追 買氣沒提升...法令嚴格 老屋都更撞到高門檻 台灣人口快速老化,但老屋高齡化比人口老化更嚴重,老屋問題迫在眉睫,雖然官民間使勁推動都更,但過時法令、建商與住戶彼此信任感不足、程序繁複整合不易,都讓執行面關卡重重。...
都更追追追 都更速度追不上老化 三個原因讓建商卻步 都更條例實施至今年11月滿20年,回顧過去成績,歷經五屆總統,兩個政黨執政,都沒做出顯著成效,但眼前需要被關注的是,隨著全國超過30年的老屋比例愈來愈高,都更腳步刻不容緩。...
都更追追追 加速都更 花敬群:三發政策子彈上膛 在中央及地方政府的努力下,都更從過去的牛步,這二年來慢慢有了轉變。從數據來看,過去平均每年核定都更件數僅44件,但去年總核定案件共67件,為歷年平均的1.75倍,今年截至8月底,都更加危老申請案共120件,有機會將會是去年兩倍。...
都更追追追 一坪可換一坪「賺很大」?花敬群:別錯誤期待 都更條例走過20年,過去除了法令不全、整合不易外,老房擁有者對都更抱著「賺很大」的預期心理,內政部次長花敬群表示,一坪換一坪是對於都更的錯誤期待,不可能成為都更公式,不過社會在不斷學習,近兩年已感受到民眾觀念的轉變,促使都更加溫,現在就等法令更成熟,即可大步往前邁進。...
都更追追追 政府如何解困境?一張圖表看都更牛步20年 都市更新條例自1998年立法,已走過20年,然而全台都更依然牛步,文林苑事件後,居住正義的議題四起,近年政府加速推動修法、加上危老重建與住都中心的成立,都更翻轉...
都更追追追 【都更追追追】導讀 「都更追追追」以每周一見報一次的方式,連續15周寫了系列報導,探討各都更案的各方面重要議題、法令、個案等。包括:全台都更總盤點、防災型都更、公辦都更、自主都更、遙遙無期的都更條例修正、可怕的都更流程、釘子戶問題、都更門檻怎麼訂、都更估價如何更公平、強制拆除規定、反悔條款,最後一篇是報導雙北動起來,都更走出低潮。...
都更追追追 新北簡易都更 150坪就能辦 呼應本報「都更追追追」系列報導的願景工程,新北市簡易都更獎勵再加碼,昨(28)日宣布簡易都更的最小申請面積,由1,000平方公尺,降為500平方公尺(約150坪);容積獎勵額度也從15%增加為最高20%,年底前將公告實施。...
都更追追追 減少爭議 北市推NGO機制 為加速都更案件進行、減少爭議,台北市政府推動「非營利專業機構(NGO)協助辦理都市更新協商機制」,該機制昨(12)日上路,選定永春社區都更案作為首個協商個案,預定三個月內完成協商機制,提出報告送交都市計畫審查委員會參考。...
都更追追追 公辦都更八案齊發 招商千億 政府公辦都更案全面啟動,營建署表示,預計今年底至明年共有八大公辦都更招商案啟動,總投資金額高達1,137億元,相較於過去兩年約732億元大增55.33%,其中總投資金額達300億元的南港調車場最為吸睛,包括潤泰新、冠德等大型開發商均磨刀霍霍。...