三大公辦都更案 重燃信心

設置國家住宅及都市更新中心是內政部都更三箭之一，在受公部門監督的同時，擁有充分自治權，能否點燃長期疲弱的公辦都更之火？備受各界期待。

國家住都中心在今年8月正式營運，由蔡英文總統親自出席揭牌，足見政府上上下下，對於住都中心能為全台都更帶來改變，抱持高度期待。

從住都中心的角色設定看，必須一肩扛起公辦都更以及社會住宅管理等重要業務，成立三個月以來，備受矚目的林口世大運社會住宅，已經順利完成招租，最快11月就可以入住；顧名思義，住都中心最重要的任務之一就是扮演都更推手，指標性的三大公辦都更案包括台電嘉興街、台銀圓山、板橋浮洲商業區等，目前也按部就班進行中。

住都中心做為專責機構，有別於過去由營建署主導，將更有彈性，尤其在都更時最難的「整合面」，將發揮關鍵作用，重點不僅在打通政府任督二脈，更重要的是能整合官民力量，讓都更往前走。內政部次長花敬群形容，都更中心業務並非包山包海，而是應該像粽子頭一樣，串起每個關鍵環節。

住都中心主任柯茂榮指出，由住都中心主導公辦都更，有公開透明、時程清楚追蹤及高品質要求三大優點。

柯茂榮表示，住都中心成為公辦都更實施者，並公開評選投資人，雙方之間的權利義務關係、利潤分配等問題，都會在契約中寫得一清二楚。

他強調，住都中心是行政法人，所有資料公開透明，不會為了圖利有「第二本帳本」，在公辦都更品質上也堅持把關，「只要是住都中心出品，就等於品質保證。」

未來，住都中心與投資者將會是密切的夥伴關係，依據都市更新條例共同推動公辦都更，不管是意願書取得、審議流程，雙方都會一起作業。

「成敗責任掛在住都中心，過程中一定會協助投資人，將案子順利完成。」

除了國家住都中心外，台北市政府領先全台，也早已在2012年成立「台北市都市更新中心」，順利推動斯文里、南機場、西區門戶計畫等公辦都更案，成為公辦都更領頭羊，未來，各地方政府成立公辦都更專責機構，已是無可避免的趨勢。