北市都更快速通關 45天搞定

台北市政府推動「都更快速通關」展現成效，首件快速通關都更案—汀州路都更案僅花45天即審查通過，創北市都更案最快完成審議紀錄。

據指出，目前舊三總一帶老舊房屋1坪約60至70萬元，新大樓1坪則要120萬元，該都更案完成後，不僅居住環境改善、居住安全獲得保障，新建物價值倍增，對地主、建商和違建戶而言是三贏的局面。

台北市一般都更案審議平均時間約一年，遇有爭議的案件像是正義國宅一拖十餘年也不少見。此案僅45天就審查通過，效率驚人。新北市也在去年起實施簡易都更，首例台鐵汐止站旁都更案，從送進審查到動工，僅80天，創新北都更案新紀錄。

台北市都發局表示，汀州路都更案基地位於中正區辛亥路與汀州路交叉口附近，也就是舊三軍總醫院的斜對面，基地面積僅222坪，採協議合建方式實施，通過審查後將興建一棟樓高12層、地下三層的大樓，計有37戶，每戶坪數從27至54坪不等，預計今年3月申請建照，2016年中完工。

都發局局長邊泰明表示，除了此案已完成審查外，快速通關案件還有五件在作業中，其中三件已通過專案審查會議，預計再兩個半月就可完成審議作業程序，一案待排定專案會議時間，一案正辦理公開展覽程序，後續將持續展現審議效率。

邊泰明說，都更案都市更新事業從前期整合到核定實施的全程中，前期實施者整合各所有權人意見取得合意耗費最多時間，一個整合成功的都市更新案，需要實施者、地主及政府三方的共同努力始能共同達成，此案就是地主、建商在前期的整合作業相當順利，政府也配合審查作業，致使整個審查時程相當短。

【記者楊文琪／台北報導】台北市於去年10月推出「快速通關」都更方案後，第一件案件於昨（20）日提請都更審議會報告確認通過，整個作業時程僅花45天，之所以可以如此快速，關鍵在於地主100%同意、占用的五戶違建戶也獲得安置，申請與審查過程沒任何抗爭。

台北市都發局長邊泰明表示，此案兩位私有土地的地主100%同意，而且占用土地的五戶違建戶，在實施者（華陞）積極溝通協調下，雙方達成共識，興建完成可以低於市場價格買回兩戶。

都發局官員表示，後續五件申請辦理快速通關都更的案件，也都屬於100%同意協議合建的案子，預期有此案例後，相信可儘早通過。

閱讀秘書／簡易都更

台北市於去年10月起，在既有都市更新機制上，增加「都市更新快速通關」新方案，主要是鼓勵並協助已經整合到100%同意並以協議合建實施、規劃銀級以上綠建築標章、開闢鄰近計畫道路的更新案，以專案審查全程協助的方式，以加快審議速度。

台北市一般都更案平均審查時間為一年，台北市政府預估，符合快速通關的都更案，審議時間可縮短到六個月以內。

昨天台北市通過首例快速都更案，審議時間僅45天。