晚簽條件比較好？資訊不對等…住戶怕簽賣身契
「民辦都更不易推成，基本上是建商與住戶的信任感不足，說穿了就是利益分配搞不定。」北市府官員說，過去辦理都更案件，很多人都認為早簽早吃虧、晚簽條件會比較好，容易造成實施者（建商）與所有權人（住戶）彼此不信任，致使都更案不易推動，這也反映出雙方資訊不對等的問題。
老張住的房子屋齡已經30年，外表相當老舊，而他每次回家要爬四層樓，也讓年邁的老張倍覺辛苦。先前有建商主動向他提出可辦理都更，且可以「一坪換一坪」，老張毫不猶豫的就簽下了同意書。
沒想到，建商又來告訴他，沒辦法一坪換一坪，老張未來可獲分配的居住面積大大縮水，老張深感受騙，想到這房子是自己年輕打拚才購置的，心有不甘下，決定撤回同意書，建商卻告訴他，「來不及了，沒辦法撤回」。
過去有人常稱都更同意書是「空白授權」，有如「賣身契」，因為房屋所有權人在不知道房屋的設計、未來可以分配多少，就要簽下同意書，萬一後來都更內容有明顯改變，住戶卻不能退出，毫無保障。
北市府官員指出，都更案件推動受阻的癥結，主要是民眾與建商對於權利價值認知差距過大所致，這個問題除了請公正的第三者進行鑑價外，雙方也要多溝通，以縮短彼此的認知差距，讓都更案得以順利推動。
畢竟建商或開發者投入資金辦理都更案，有成本考量，遇到少數民眾堅決不願參與都更，會讓整個案子無限期停擺，將使其成本難以控制，投資風險升高。
台北市副市長林欽榮表示，一個案子八年還有人要做，代表裡面有潛藏的利益，不過，民間也不要太貪心，權利變換要談好，需要有社會信賴感，不要漫天喊價，要相信專業的團隊，經過國家考試通過的估價師提出來的價格都不相信，還要怎麼辦？住戶不要動輒提告，要尊重行政本質的公平性，多溝通、協調，否則什麼事都到法院裁決就好了。
市府官員說，民辦都更當然也有成功案件，例如北市尚華仁愛大樓都更案，是以自主都更的方式辦理的，因為921震災受創急需重建，所以原住戶發起籌組更新會為實施者，所有權人57位，成功整合大家的意見，然後由更新會邀請多家公、民營銀行參與評選，經多次辦理說明會，由全體住戶票決，最後第一銀行取得協助更新重建權利。
據指出，因該都更案的地點位於北市精華地段仁愛路四段，正臨國父紀念館、鄰近台北市政府及市議會，所以都更後住戶房價由每坪50萬翻倍為100萬以上，此案一直是北市府更新處官員口中的神奇故事。
