弱勢租屋難 居住正義淪空談

「過完年，幾乎5,000元以下的房子都找不到，去年多多少少還可以找到5,000元以下的，雖然不多，還看得到。但現在5,000元以下只有車位…」農曆新年過完，崔媽媽基金會開始幫需要租房的弱勢老人找房子，但看了幾天，居然發現台北市已找不到5,000元以下的房子。

同一時間，基金會卻已累積了七件每月只領7,759元台北市中低收入老人生活津貼的個案，亟需找房子。居住扶助部主任馮麗芳無奈地說，高房價助漲租金，租不起房子的老人怎麼辦？

馮麗芳說，現在台北市很多老舊房子狀況不好，房子租不出去，房東就把房子隔成五、六間很小的房間，通常只能擺一張單人床、一張書桌就很擁擠了，然後每間以三、四千元的低租金，租給沒有經濟能力的獨居老人。

在這樣狹小、髒亂的環境，就算只是不到2坪大小的空間，卻能讓老人晚上有個遮風擋雨的睡覺地方。馮麗芳幫老人計算，他們每個月只有7,759元補助，如果租到3,000元的房子，還有4,000多元可以生活；在寸土寸金的台北市，一般有正常收入的人都一屋難求，三、四千元能租到什麼樣的房子，可想而知，「他們連選擇的機會都沒有。」

房價高漲，租金也不斷調高。事實上，雙北都會區原本就是租屋族最集中的區域，然而在台積電南移擴廠等議題帶動下，台南、高雄的房價暴漲，南部的租金指數也隨之走高。據統計，去年租金指數漲幅最大的是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。

租金調高，受到影響的不僅是一般租屋族，弱勢族群所受的衝擊超乎想像。王阿姨（化名）住在雙和市場裡很破爛的房子，房東平常在裡面堆滿雜物，又髒又亂。但這樣也要收3,000元租金。王阿姨月領7,759元補助，也只能負擔這樣的租金。住了兩年，「現在房東說，要調漲房租，我根本負擔不起！」

馮麗芳認為，長年以來，弱勢者的居住正義，完全被忽略。閒置的國有財產拿出來，都是賣給建商蓋房子，或蓋文化中心、機關辦公大樓等，從來不會想到居住正義這一塊，就連少子化導致國小教室空這麼多，政府也不會思考改建為集合性住宅，「只看到口號叫一叫，老人福利要照顧老人有合理的居住環境 ，但實際呢？什麼都沒有。」

「只要弱勢者的住房問題沒解決，台灣就沒有居住正義可言！」清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚直言，很多人看台灣的居住正義，可能著眼於高房價，與很多人買不起房。但他認為，真正的居住正義，必須要能解決弱勢者居住問題才算。

馮麗芳說，台灣已是高齡化社會，但面對高房價，年輕人買不起房子，老年要租房子又租不到，而政府對以後老人的居住問題，看不到任何想法；加上人口結構快速改變，也造成房屋類型逐漸以獨立套房或一房一廳為趨勢。馮麗芳提醒：「這些問題來得很快，政府一定要及早因應。」